Tilbygning til hus: tegning, tilladelse og byggeri samlet ét sted
Fra omkring 15 til 80 m² mere hus, tegnet så nyt og gammelt hænger sammen, og bygget af faste håndværkere med Johan som projektleder hele vejen.
Mere hus, der ser ud, som om det altid har stået der
En tilbygning skal både tage hensyn til det hus, der allerede står, og til det liv, der skal leves i det. Derfor begynder vi med at forstå boligens proportioner, materialer og arkitektur, før vi tegner det nye.
Vi tager os af hele processen fra skitseforslag og byggetilladelse til selve byggeriet. Målet er, at nyt og gammelt hænger naturligt sammen: at tag, facade, vinduer og gulvhøjder mødes, så tilbygningen føles som en del af huset fra begyndelsen.
Johan er bygningsingeniør og laver selv tegningerne, beregningerne og myndighedsprojektet. Håndværkerne er faste folk, han bruger igen og igen, og han er projektleder hele vejen. Du har én at ringe til, uanset om spørgsmålet er tegning, tidsplan eller pris.
Vi har base i Virum og kører til det meste af hovedstadsområdet uden tillæg. Ligger huset længere væk på Sjælland, så spørg alligevel. Sommerhuse bygger vi også til.
Hvad koster en tilbygning?
Der findes ikke ét tal, og de tal, man finder på nettet, spænder så bredt, at de sjældent hjælper. To tilbygninger på samme antal kvadratmeter kan ligge langt fra hinanden i pris, fordi det dyre sjældent er det, man kan se.
Det, der flytter prisen mest, er, om der skal køkken og badeværelse i den nye del, eller om den kan nøjes med at være et soveværelse eller en stue. Dernæst fundamentet og jordbunden under det, og hvordan tilbygningen kobles på det eksisterende hus: tag, facade og gulvhøjde skal mødes, og som regel skal en ydervæg åbnes og understøttes. Så tagformen og materialerne. Og hvor meget af husets installationer der skal flyttes eller udvides for at nå derud.
Derfor sætter vi ikke en pris, før vi har set huset og tegnet tilbygningen. Besigtigelsen er gratis og uforpligtende. Når tegningerne er færdige, får du en fast pris, der bygger på dem, så der ikke dukker poster op, ingen havde tænkt på.
Huset bestemmer, hvordan tilbygningen skal tegnes
Fire hustyper, der fylder meget nord for København, og det, hver af dem kræver af en tilbygning.
Murermestervillaen
Tunge, pudsede eller blanke mure, høj sokkel og stejlt tegltag. Tilbygningen skal enten tale samme sprog eller stå tydeligt som noget nyt; det halve mellem de to ser sjældent godt ud. Gulvhøjden over terræn og taghældningen er det, der oftest driller.
Parcelhuset fra 60'erne og 70'erne
Ét plan, lav taghældning eller fladt tag, og ofte en let konstruktion. Her er tilbygningen tit den nemmeste at koble på, og den bedste løsning er ofte også at gentænke planen i det gamle hus, så nyt og gammelt bliver ét rum i stedet for to.
Det ældre og bevaringsværdige hus
Er huset udpeget som bevaringsværdigt, eller ligger det i et kvarter med lokalplan om facader og tage, sætter det rammer for, hvad der kan bygges, og hvordan det skal se ud. Det skal afklares, før der tegnes, ikke efter.
Rækkehuset
Skel på to sider, fælles konstruktioner og tit en grundejerforening eller lokalplan med regler for tilbygninger. Der er som regel plads til mindre, end man tror, og mere, end man frygter. Det er bebyggelsesprocenten og tegningen, der afgør det.
Træ eller mursten, fladt tag eller saddeltag
De valg, der former tilbygningen, og det, der er værd at vide, før man vælger.
Tilbygning i træ
Lettere konstruktion, kortere byggetid og et fundament, der kan gøres enklere. Træ kan stå som tydelig kontrast til et muret hus eller beklædes, så det falder ind. Kræver samme byggetilladelse som mursten.
Tilbygning i mursten
Tungere og langsommere at bygge, men den mest holdbare måde at få nyt og gammelt til at ligne én bygning, især på en murermestervilla. Fundamentet skal bære mere, og det kan ses i prisen.
Fladt tag eller ensidig hældning
Den enkleste måde at bygge til et hus med saddeltag uden at skabe en skotrende, der samler vand og blade. Fladt tag kræver omhyggelig afvanding og isolering; ensidig hældning giver højde til ovenlys og store glaspartier.
Første sal i stedet for tilbygning
Giver plads uden at tage af haven, men kommunen behandler en ny etage som et helt andet projekt end en udnyttet tagetage. Der skal næsten altid fuld statisk dokumentation til, og det er ingeniørarbejde fra første streg.
Byggetilladelse, lokalplan og bygningsreglement
En tilbygning til beboelse kræver altid byggetilladelse. Ansøgningen sendes gennem den fælles portal Byg og Miljø, og kommunen vil have facadetegninger, situationsplan med afstande til skel, arealberegning og oplysninger om konstruktion og brand. Det er den del, vi laver.
Hvad der må bygges på netop din grund, afgøres af tre sæt regler, og rækkefølgen betyder noget: først lokalplanen for området, så kommuneplanen, og til sidst bygningsreglementet. Bygningsreglementets almindelige grænser for bebyggelsesprocent, afstand til skel og højde er derfor kun udgangspunktet. Oftest gælder der forhold, som er særlige for netop dit område, og dem skal man tage højde for, før der tegnes.
Sagsbehandlingstiden svinger fra kommune til kommune og hen over året. Lyngby-Taarbæk Kommune oplyser på sin egen side en køtid på cirka 3 måneder, før sagen får en sagsbehandler. Det er en af grundene til, at vi regner med 7 til 12 måneder inklusive myndighedsbehandling, og til, at det er os, der laver myndighedsprojektet og sender ansøgningen. Du skal kun skrive under.
Kilde: Lyngby-Taarbæk Kommune, "Ansøg om byggetilladelse", ltk.dk, læst 7. september 2026.
Én samarbejdspartner gennem hele byggeprocessen
Vi står for det hele — fra ingeniørberegninger og arkitekttegninger til koordineringen med håndværkerne. Du slipper for at holde styr på flere faggrupper og får i stedet én, der tager ansvar for projektet, økonomien og processen fra start til slut.
Dialog, besigtigelse & skitse
Vi taler om dine ønsker, besøger boligen og måler op. Du får et første skitseforslag, så der er noget konkret at tage stilling til sammen.
Færdige tegninger
Skitsen bearbejdes til færdige tegninger af indretning og løsninger, så du kan se projektet for dig, før der bliver bygget.
Tilbud
Du får et klart, gennemarbejdet tilbud uden skjulte poster, baseret på de færdige tegninger og dine ønsker.
Projektering & myndighed
Kræver projektet byggetilladelse, udarbejder vi projektmaterialet og klarer myndighedsbehandlingen, så du ikke skal. Mindre opgaver går direkte videre til udførelsen.
Udførelse
Håndværkerne bygger efter tegningerne. Johan er selv projektleder hele vejen og styrer tidsplan, fagfolk og kvalitet.
Aflevering & opfølgning
Vi gennemgår resultatet sammen, retter de sidste detaljer og følger op bagefter, så du er tryg ved det færdige hjem.
Spørgsmål om tilbygning
Hvad koster en tilbygning pr. m²?
Det svinger så meget med fundament, tilslutning til huset, tagform og om der skal bad eller køkken i, at et tal pr. m² siger meget lidt, før huset er set. Besigtigelsen er gratis og uforpligtende, og du får en fast pris, når tegningerne er færdige.
Skal jeg have byggetilladelse til en tilbygning?
Ja, altid, når tilbygningen er til beboelse. Vi laver myndighedsprojektet og sender ansøgningen gennem Byg og Miljø. Du skal kun skrive under.
Hvor tæt på skel må tilbygningen ligge?
Det afhænger af, hvor du bor. Lokalplanen for området gælder først, derefter kommuneplanen, og til sidst bygningsreglementets almindelige regler. Derfor kan svaret være forskelligt fra vej til vej, og det er noget af det første, der skal afklares, før der tegnes.
Hvor stor må tilbygningen være?
Det afgør bebyggelsesprocenten for din grund, og den står i lokalplanen eller kommuneplanen, før bygningsreglementets almindelige grænse gælder. Regnestykket er husets samlede etageareal, inklusive tilbygningen, i forhold til grundens areal.
Hvor lang tid tager en tilbygning?
Regn med 7 til 12 måneder inklusive myndighedsbehandling. Selve byggeriet er kun en del af det; tegning, tilbud og kommunens sagsbehandling tager resten.
Kan vi bo i huset, mens der bygges til?
Som regel ja, fordi det meste af arbejdet foregår uden for den eksisterende bolig. Der er en periode, hvor væggen mellem nyt og gammelt åbnes, og den taler vi om ved besigtigelsen, så du kan planlægge efter den.
Træ eller mursten, hvad er bedst?
Det kommer an på huset, og på om tilbygningen skal ligne det eller stå som noget nyt. Træ er lettere, hurtigere og ofte enklere i fundamentet; mursten er tungere, mere holdbart og lettest at få til at ligne en murermestervilla. Det er et af de valg, der bliver tydeligt allerede i skitsen.