Renovering af hus: fra det ene rum til hele boligen
Fra et enkelt badeværelse til en totalrenovering af hele huset. Vi begynder med det, du ikke kan se, og bygger videre på det, der allerede giver boligen sin karakter.
Det, du ikke kan se, afgør, om renoveringen holder
En renovering rører lige så meget ved det, du ikke kan se, som ved det, du kan. Installationerne bag væggen, isoleringen i taget og tætningen omkring vinduerne afgør, hvordan huset opfører sig de næste mange år. Derfor begynder vi med at gennemgå boligens tilstand, før vi taler om overflader.
Vi tager afsæt i boligens historie og bygger videre på de principper, der allerede giver den sin karakter.
Johan er bygningsingeniør med speciale inden for byggeri og bygningsfysik, og han laver selv tegningerne og beregningerne. Håndværkerne er faste folk, han bruger igen og igen, og han er projektleder hele vejen. Du har én at ringe til, uanset om spørgsmålet er tegning, tidsplan eller pris.
Vi renoverer huse, lejligheder og sommerhuse, og opgaven behøver ikke være hele boligen. Et enkelt rum er også en opgave. Vi har base i Virum og kører til det meste af hovedstadsområdet uden tillæg.
Hvad koster en renovering af hus?
Der findes ikke ét tal pr. m², og de spænd, man finder på nettet, går fra nye overflader til huse, der er taget ned til skelettet. To renoveringer af det samme hus kan ligge langt fra hinanden i pris, fordi prisen sjældent sidder i det, man kan se.
Det, der flytter prisen mest, er omfanget: om det er overflader, eller om installationer, isolering, vinduer og tag også skal med. Dernæst husets tilstand bag væggene, for det er dér, overraskelserne bor: fugt, gamle rør og el, der ikke kan bære et nyt køkken. Så hvor mange vådrum, der er med, for badeværelse og køkken er de dyreste kvadratmeter i huset. Og til sidst materialerne.
Derfor sætter vi ikke en pris, før vi har set huset og gennemgået dets tilstand. Besigtigelsen er gratis og uforpligtende. Når tegningerne er færdige, får du en fast pris, der bygger på dem, så der ikke dukker poster op, ingen havde tænkt på.
Fra et enkelt rum til hele huset
Renovering er ikke én slags opgave. De her fire fylder mest, og de kræver hver sit.
Totalrenovering
Hele huset på én gang: klimaskærm, installationer, planløsning og overflader i én sammenhængende plan. Det er det største indgreb, og også det, hvor det betaler sig mest at have tegnet og regnet alt igennem, før den første væg åbnes.
Badeværelset
Det rum, der stiller de skrappeste krav af alle. Vådrumsmembran, fald mod afløb og ventilation skal være rigtigt første gang, for det er dyrt at gøre om. Ofte under en skråvæg eller på for få kvadratmeter, og så er det planen, der afgør, om det bliver godt.
Køkkenet
Sjældent bare nye skabe. Et nyt køkken flytter som regel el, vand og afløb, og ofte vil man gerne åbne til stuen samtidig. Så er det også en ombygning, og vi tegner det som én opgave i stedet for to.
Energirenovering
Efterisolering, nye vinduer og tætning giver lavere varmeregning, men gjort forkert flytter de fugten ind i konstruktionen, hvor den ikke kan tørre. Det er bygningsfysik, og det er Johans fag: dugpunkt og ventilation regnes, før der isoleres.
Huset bestemmer, hvor man skal begynde
Fire boligtyper, der fylder meget nord for København, og det, en renovering af hver af dem typisk løber ind i.
Parcelhuset fra 60'erne og 70'erne
Små lukkede rum, lave lofter og en isolering fra dengang, energi var billig. Byggeteknisk enkle huse at arbejde i, og der er som regel meget at hente på både planløsning og varmeregning. Fladt tag og krybekælder er de to steder, der skal ses efter først.
Murermestervillaen
Tunge, solide mure og oprindelige detaljer, der er værd at bevare: trapper, døre, gulve og stuk. Til gengæld er installationerne ofte lige så gamle som huset, og en efterisolering indefra skal regnes igennem, så murværket ikke får fugt.
Lejligheden
Stuk, plankegulve og en ejer- eller andelsforening, der skal sige ja til det meste. Vi renoverer lejligheder og har arbejdet for foreninger, så vi kender også den del af forløbet.
Sommerhuset
Ofte let bygget, tyndt isoleret og fugtigt om vinteren. En renovering af et sommerhus handler mere om klimaskærm og ventilation end om overflader, især hvis det også skal bruges uden for sæsonen.
Hvor starter man med en renovering?
Med at få styr på husets tilstand, før der bliver besluttet noget om køkkener og fliser. Det er den rækkefølge, vi arbejder i: først besigtigelsen, hvor vi måler op og kigger på det, der ikke er synligt, så tegningerne, og først derefter tilbuddet.
Selve byggeriet har også en rækkefølge, og den er svær at ændre bagefter. Tag, fugt og klimaskærm før alt andet, for det er det, der beskytter resten. Installationer, mens væggene alligevel er åbne. Gulve, overflader og køkken til sidst. Springer man et led over, kommer man som regel tilbage til det, og så koster det dobbelt.
Du behøver ikke vide, hvad du vil have, når du henvender dig. Det er lettere at hjælpe, før alt er besluttet, end at rette et projekt til bagefter.
Kræver en renovering byggetilladelse?
Som hovedregel ikke, så længe det er huset, som det er, der bliver sat i stand. Nye overflader, nyt bad, nyt køkken, nye vinduer og efterisolering kræver ikke byggetilladelse i et enfamiliehus, et rækkehus eller et sommerhus. Det gør det til gengæld, hvis anvendelsen ændres væsentligt, eller etagearealet bliver større, for eksempel ved at inddrage en garage eller tage en tagetage i brug, der ikke er godkendt til beboelse.
At der ikke skal søges, betyder ikke, at reglerne ikke gælder. Bygningsreglementets krav til konstruktion, brand, fugt og energi skal stadig overholdes, og ansvaret for det ligger hos husejeren. Det er en af grundene til, at beregningerne bliver lavet, også når kommunen ikke beder om dem. Og ligger huset i et område med lokalplan, eller er det bevaringsværdigt, kan der være krav til facader, vinduer og tage, som gælder uanset. Dem læser vi, før der tegnes.
Kræver dit projekt en tilladelse, laver vi myndighedsprojektet og sender ansøgningen. Du skal kun skrive under. Vi afklarer det tidligt, så du ved, om der skal regnes ventetid ind.
Kilde: Bygningsreglementet BR18, § 5, stk. 1, nr. 3, og § 7, læst 22. september 2026.
Én samarbejdspartner gennem hele byggeprocessen
Vi står for det hele: fra ingeniørberegninger og arkitekttegninger til koordineringen med håndværkerne. Du slipper for at holde styr på flere faggrupper og får i stedet én, der tager ansvar for projektet, økonomien og processen fra start til slut.
Dialog, besigtigelse & skitse
Vi taler om dine ønsker, besøger boligen og måler op. Du får et første skitseforslag, så der er noget konkret at tage stilling til sammen.
Færdige tegninger
Skitsen bearbejdes til færdige tegninger af indretning og løsninger, så du kan se projektet for dig, før der bliver bygget.
Tilbud
Du får et klart, gennemarbejdet tilbud uden skjulte poster, baseret på de færdige tegninger og dine ønsker.
Projektering & myndighed
Kræver projektet byggetilladelse, udarbejder vi projektmaterialet og klarer myndighedsbehandlingen, så du ikke skal. Mindre opgaver går direkte videre til udførelsen.
Udførelse
Håndværkerne bygger efter tegningerne. Johan er selv projektleder hele vejen og styrer tidsplan, fagfolk og kvalitet.
Aflevering & opfølgning
Vi gennemgår resultatet sammen, retter de sidste detaljer og følger op bagefter, så du er tryg ved det færdige hjem.
Spørgsmål om renovering
Hvad koster en renovering af hus pr. m²?
Det svinger så meget med omfang, husets tilstand og antallet af vådrum, at et tal pr. m² siger meget lidt, før huset er set. Besigtigelsen er gratis og uforpligtende, og du får en fast pris, når tegningerne er færdige.
Hvor lang tid tager en renovering?
De fleste forløb tager 3 til 8 måneder, afhængigt af omfanget. Et enkelt rum ligger i den korte ende, hele huset i den lange.
Hvor starter man?
Med en besigtigelse, hvor vi gennemgår husets tilstand, før der bliver besluttet noget om overflader. Derefter tegninger, så tilbud. Du behøver ikke vide, hvad du vil have, når du henvender dig.
Kræver en renovering byggetilladelse?
Som hovedregel ikke, så længe anvendelse og etageareal ikke ændres. Reglerne gælder alligevel, og bor du i et område med lokalplan, kan der være krav til facader og vinduer. Vi afklarer det tidligt, og skal der søges, gør vi det.
Kan vi bo i huset imens?
Ved renovering af enkelte rum som regel ja. Ved en gennemgribende renovering af hele huset er det sjældent behageligt. Vi taler om det ved besigtigelsen, så du kan planlægge derefter.
Tager I også lejligheder og sommerhuse?
Ja. Lejligheder, sommerhuse og helårshuse, og opgaven behøver ikke være hele boligen. Et enkelt badeværelse eller køkken er også en opgave.
Hvad er forskellen på renovering og ombygning?
En renovering forbedrer det, der allerede er: nye overflader, nyt bad, bedre isolering, men samme planløsning. En ombygning flytter selve planen ved at fjerne eller flytte vægge. Mange projekter er begge dele, og du behøver ikke vide hvilket, når du henvender dig.